Une adresse qui s'ouvre sur le vert
Imaginez ouvrir vos rideaux chaque matin pour découvrir le Parc Bégon à 69 mètres de votre porte. Pas un aperçu entre deux bâtiments, mais une vue franche sur l'espace vert qui donne son nom à votre rue. Ce plain-pied de Pointe-de-Sainte-Foy, soigneusement entretenu par son unique propriétaire, conjugue générosité des espaces, lumière naturelle abondante et emplacement de premier choix dans un secteur reconnu pour son caractère paisible et familial.
Pour qui cette maison a-t-elle été pensée ?
Avec cinq chambres réparties sur deux niveaux, 15 pièces au total et un terrain de 626 m², cette propriété répond aux besoins d'une famille qui cherche de l'espace véritable, pas seulement sur le papier. Quatre chambres de bonnes dimensions se trouvent au rez-de-chaussée, un atout rare en plain-pied, tandis que le sous-sol offre une grande salle familiale, un bureau facilement convertible en cinquième chambre et un espace atelier. Chaque membre de la famille trouve son coin, que ce soit pour étudier, jouer ou se retrouver ensemble.
Les atouts qui font la différence
Des planchers de bois franc et une lumière généreuse
Le rez-de-chaussée séduit dès les premiers pas : les planchers de bois franc courent d'une pièce à l'autre, réchauffant le salon, la salle à manger et les chambres d'une teinte dorée que la lumière naturelle amplifie tout au long de la journée. Deux salles de bain complètes et deux salles d'eau assurent un confort quotidien sans compromis pour toute la famille.
Une thermopompe centrale neuve et une cour arrière clé en main
La thermopompe centrale installée en 2025 garantit un confort thermique optimal été comme hiver, sans les tracas d'un équipement vieillissant. À l'arrière, la cour entièrement aménagée et clôturée devient un prolongement naturel du salon : un espace sécurisé, prêt à accueillir les jeux, les repas en plein air et les soirées entre amis. Le couloir de toile extérieur inclus protège vos allées et venues dès les premiers flocons.
Un quartier où tout est à portée
La situation géographique du 869 Av. Bégon est l'un de ses arguments les plus solides. Le Parc Bégon est littéralement en face de la maison, et trois autres parcs (Parc Pie XII, Parc Capitaine-J-E-Bernier et Parc Saint-Benoît) se trouvent à moins de 520 mètres.
Pour les courses du quotidien, le Maxi est à environ 400 mètres et l'IGA Extra à moins de 800 mètres. Les restaurants et cafés du secteur ajoutent à la vivacité du quartier : Second Cup, Sushi Sakura, La Cohue et Casa Grecque sont tous à distance de marche, tout comme la Piscine Parc St-Benoît et le Nautilus Plus pour les amateurs de sport.
Les arrêts de transport en commun de Maur et Bégon sont à moins de 400 mètres, et la proximité des axes routiers importants et des ponts facilite les déplacements vers l'ensemble de la région de Québec. Une école primaire, une école secondaire, un cégep et l'Université Laval font partie des établissements accessibles à proximité, ce qui représente un avantage concret pour les familles avec enfants de tous âges.
Les chiffres en un coup d'œil
- Prix demandé : 625 000 $
- Type : Maison de plain-pied
- Chambres : 5 (4 au rez-de-chaussée, 1 au sous-sol convertible)
- Salles de bain : 2 complètes
- Salles d'eau : 2
- Pièces totales : 15
- Superficie habitable : 122 m²
- Terrain : 626 m²
- Thermopompe centrale : 2025
Inclusions : luminaires, lave-vaisselle, habillages des fenêtres, balançoire, bibliothèques intégrées du sous-sol et couloir de toile extérieur pour l'hiver.
Cette propriété mérite d'être vue en personne pour en apprécier toute la luminosité et la qualité de l'entretien. Communiquez avec Vanessa Delavaud, courtier immobilier résidentiel et commercial chez Eric & Vanessa, au 418-660-3110 ou via www.ericetvanessa.com, pour planifier votre visite. Une visite s'impose !
Frequently Asked Questions
Combien de chambres se trouvent au rez-de-chaussée par rapport au sous-sol ?
Quatre chambres de bonnes dimensions sont situées au rez-de-chaussée. Au sous-sol, un espace bureau est facilement convertible en cinquième chambre, en plus d'une grande salle familiale et d'un espace atelier.
La thermopompe est-elle récente ?
Oui, la thermopompe centrale a été installée en 2025. C'est un équipement neuf qui assure un chauffage et une climatisation efficaces dès la première année.
Quels commerces et services trouve-t-on à proximité immédiate ?
Le Maxi est à environ 400 mètres, l'IGA Extra à moins de 800 mètres. Plusieurs restaurants (Sushi Sakura, La Cohue, Casa Grecque) et cafés (Second Cup) sont à distance de marche. Des arrêts de transport en commun se trouvent à moins de 400 mètres de la propriété.
La cour arrière est-elle clôturée ?
Oui, la cour arrière est entièrement aménagée et clôturée. La balançoire est incluse dans la vente, tout comme le couloir de toile extérieur qui facilite les entrées et sorties en hiver.
Y a-t-il des établissements scolaires à proximité ?
Oui, le secteur compte une école primaire, une école secondaire et un cégep accessibles à proximité, en plus de l'Université Laval située à quelques kilomètres. C'est un atout important pour les familles avec enfants de tous niveaux scolaires.
