Un immeuble à revenus au pouls de Saint-Roch
La rue Saint-Joseph Ouest, c'est l'une des artères les plus vivantes du centre-ville de Québec. Au 66, un triplex bien établi génère des revenus dès le premier jour : deux logements résidentiels loués à des locataires stables, et un local commercial occupé par un salon de coiffure. Voilà un actif concret, ancré dans un secteur où la demande locative ne faiblit pas.
Pour l'investisseur qui mise sur la diversification des revenus
Ce triplex s'adresse à l'investisseur immobilier qui cherche à combiner revenus résidentiels et revenus commerciaux sous un même toit. Les deux logements sont loués non chauffés et non éclairés, ce qui signifie que les charges énergétiques sont assumées par les locataires. Le local commercial, qui représente environ 22 % de la superficie de l'immeuble, est assujetti aux taxes de vente, un élément à intégrer dans l'analyse financière avec votre comptable ou votre conseiller fiscal.
Les locataires en place sont stables, ce qui réduit le risque de vacance à court terme et simplifie la transition pour le nouvel acquéreur.
Trois points forts qui font la valeur de cet actif
Un local commercial générateur de revenus distincts
Le salon de coiffure en place occupe le rez-de-chaussée commercial et contribue à la diversification des revenus de l'immeuble. Un locataire commercial apporte une stabilité différente du résidentiel et peut offrir des conditions de bail plus prévisibles à long terme.
Des logements résidentiels loués non chauffés et non éclairés
La structure des baux résidentiels, où les locataires assument leurs propres frais d'énergie, est un avantage opérationnel notable. Elle protège le propriétaire contre les fluctuations des coûts énergétiques et simplifie la gestion courante de l'immeuble.
Des améliorations réalisées au fil des ans
L'immeuble a fait l'objet de plusieurs améliorations au cours des années, ce qui témoigne d'un entretien soutenu. Le sous-sol offre des rangements et une buanderie, des commodités appréciées des locataires résidentiels et qui contribuent à la rétention locative.
Saint-Roch : un secteur où tout est à portée
L'emplacement du 66 rue St-Joseph O. est l'un de ses atouts les plus solides pour un investisseur. Le transport en commun est littéralement à la porte : les arrêts Laviolette et Saint-Joseph / 1184 se trouvent à moins de 135 mètres. Les locataires n'ont pas besoin de voiture pour leur quotidien, ce qui élargit considérablement le bassin locatif potentiel.
- Parcs à proximité immédiate : le Parc du Moulin-de-l'Hôpital (101 m), le Parc Langelier (135 m), le Parc Alys-Robi (259 m) et le Parc Henriette-Belley (384 m) offrent des espaces verts accessibles à pied.
- Épiceries et commerces : le Marché Tradition est à environ 434 m, l'Intermarché à 531 m, l'Épicerie Le Haricot Magique à 768 m et l'IGA Deschênes à 822 m. Des dépanneurs comme le Marché Équitable (337 m), la Supérette du Diner (512 m), le Dépanneur Michaud (543 m) et le Couche-Tard (569 m) complètent l'offre de proximité.
- Établissements d'enseignement : l'École Marguerite-Bourgeoys est à 329 m, l'École Sacré-Cœur à 480 m, et les deux écoles de l'Université Laval (design et art) se trouvent à moins de 500 m, ce qui assure un fort achalandage étudiant dans le secteur.
- Piste cyclable, garderie et CPE sont également accessibles dans le secteur, des atouts qui renforcent l'attrait du quartier pour une clientèle locative variée.
Les chiffres de l'immeuble
Voici les données essentielles pour alimenter votre analyse :
- Prix demandé : 625 000 $
- Type de propriété : Triplex (2 logements résidentiels + 1 local commercial)
- Superficie habitable : 1 884 pi²
- Superficie du terrain : 478 pi²
- Salle de bain : 1
- Inclusions : selon les baux en vigueur
- Exclusions : les effets personnels des locataires
Le local commercial est assujetti aux taxes de vente. Nous vous recommandons de consulter un comptable ou un fiscaliste pour évaluer les implications fiscales complètes de cette acquisition, notamment en ce qui concerne la portion commerciale de l'immeuble.
Vous souhaitez obtenir plus d'informations sur cet immeuble à revenus ou planifier une visite? Communiquez avec Eric Gourdeau, courtier immobilier résidentiel et commercial, de l'équipe Eric & Vanessa. Appelez le 418 561-0222 ou visitez www.ericetvanessa.com pour en savoir plus.
Frequently Asked Questions
Les logements résidentiels sont-ils actuellement loués?
Oui, les deux logements résidentiels sont loués à des locataires stables. Les baux sont non chauffés et non éclairés, ce qui signifie que les locataires assument leurs propres frais d'énergie. Les inclusions sont définies selon les baux en vigueur.
Le local commercial est-il assujetti aux taxes de vente?
Oui, la portion commerciale de l'immeuble, occupée par un salon de coiffure et représentant environ 22 % de la superficie totale, est assujettie aux taxes de vente. Il est recommandé de consulter un comptable ou un fiscaliste avant de conclure la transaction.
Qu'est-ce qui est inclus dans la vente?
Les inclusions sont définies selon les baux en vigueur. Les effets personnels des locataires sont exclus de la vente.
Quelles sont les commodités offertes aux locataires dans l'immeuble?
L'immeuble dispose de rangements au sous-sol ainsi que d'une buanderie, des éléments qui contribuent au confort des locataires résidentiels et à la rétention locative.
Comment se déroule la transaction pour un immeuble à revenus au Québec?
Au Québec, la vente d'un immeuble à revenus se conclut devant notaire. Il est conseillé de faire appel à un courtier immobilier et à un comptable ou fiscaliste pour analyser les revenus, les charges, les baux en vigueur et les implications fiscales, notamment pour la portion commerciale assujettie aux taxes de vente.
