Une occasion qui ne se présente pas deux fois
Dans le marché locatif de Québec, trouver un immeuble à revenus entièrement libre à l'acheteur relève de l'exception. Le triplex du 1857, avenue D'Assise, au cœur du quartier Lairet dans La Cité-Limoilou, est exactement cette exception. Trois logements. Zéro locataire en place. Une ardoise vierge pour l'investisseur qui veut bâtir son portefeuille sur ses propres termes, avec ses propres loyers, dès le premier jour de possession.
Pour l'investisseur qui veut optimiser, pas attendre
Cet immeuble s'adresse à l'investisseur qui comprend la valeur d'une vacance totale à l'achat. Pas de baux en cours à respecter, pas de loyers sous le marché à absorber, pas de délais pour récupérer les unités. Vous choisissez vos locataires, vous établissez vos loyers au prix du marché actuel et vous structurez votre rendement dès la prise de possession, sans aucune contrainte héritée du passé.
Avec 215 m² de superficie habitable répartis sur trois logements spacieux dans un quartier à forte demande locative, le potentiel d'optimisation est concret et immédiat.
Trois logements, trois atouts distincts
Un 4½ au sous-sol entièrement refait à neuf
Le logement du sous-sol a été complètement rénové. Finitions neuves, aménagement soigné : il est prêt à louer sans investissement supplémentaire, ce qui signifie un revenu qui commence à rentrer rapidement après la signature.
Deux immenses 7½ aux étages supérieurs
Les deux logements des étages offrent des configurations généreuses, rares dans le marché locatif du secteur. Leur luminosité naturelle et leur superficie constituent un argument de taille pour attirer des locataires de qualité à long terme.
Un tambour isolé pour chaque unité
Détail pratique qui fait une vraie différence dans le climat québécois : les entrées sont équipées de tambours isolés, un confort apprécié des locataires et un atout pour la rétention.
Limoilou, un quartier qui travaille pour vous
L'emplacement du 1857, avenue D'Assise, n'est pas un hasard : il concentre exactement ce que les locataires recherchent, et ce que les investisseurs avisés valorisent.
- Transport en commun : les arrêts d'autobus Jeanne-Mance sont à moins de 200 mètres, ce qui place l'immeuble à distance de marche du réseau de transport.
- Épiceries et commerces : un Maxi se trouve à environ 336 mètres, Le Grand Marché de Québec à 392 mètres, et plusieurs épiceries de quartier (Épicerie resto Malewa, Épicerie J. Martel, Alimentex) complètent l'offre à proximité immédiate. Un Couche-Tard est à 182 mètres.
- Parcs : le Parc Lairet est à 254 mètres, le Parc Expo-Cité à 473 mètres, le Parc Cartier-Brébeuf à 605 mètres et le Parc de l'Anse-à-Cartier à 709 mètres.
- Établissements scolaires : l'École secondaire de la Cité est à 451 mètres, l'École de la Grande-Hermine à 506 mètres, l'École Saint-Fidèle à 832 mètres et le Centre de formation professionnelle de Limoilou à 864 mètres.
Un bassin locatif diversifié, des services du quotidien à portée de marche et un quartier établi : voilà ce qui soutient la demande locative à long terme dans ce secteur.
Les chiffres derrière l'opportunité
- Prix demandé : 625 000 $
- Type de propriété : triplex
- Superficie habitable : 215 m²
- Superficie du terrain : 380 m²
- Logements : un 4½ au sous-sol (entièrement rénové) et deux 7½ aux étages supérieurs
- Occupation : 100 % vacant à l'achat
- Inclusions : les lave-vaisselles du 1863 et du 1857
- Exclusions : les effets personnels du vendeur
Trois logements libres, dans un quartier à forte demande, avec une unité déjà rénovée : la base de calcul pour établir votre scénario de revenus est solide et transparente.
Vous souhaitez en savoir plus ou planifier une visite ? Communiquez dès maintenant avec Éric Gourdeau, courtier immobilier résidentiel et commercial, de l'équipe Éric & Vanessa.
- Téléphone : 418 561-0222
- Site web : www.ericetvanessa.com
Un triplex 100 % vacant à Limoilou, c'est une occasion qui ne se représente pas souvent. Prenez rendez-vous avant qu'elle disparaisse.
Foire aux questions
Les trois logements sont-ils vraiment tous vacants à la prise de possession ?
Oui. L'immeuble est entièrement vacant à l'achat, ce qui vous permet de sélectionner vos locataires et de fixer vos loyers au prix du marché dès la prise de possession, sans aucun bail en cours à respecter.
Quelles sont les inclusions avec la propriété ?
Les lave-vaisselles des unités 1863 et 1857 sont inclus dans la vente. Les effets personnels du vendeur sont exclus.
Le logement du sous-sol est-il vraiment prêt à louer ?
Selon les informations disponibles, le 4½ du sous-sol a été entièrement refait à neuf. Une visite vous permettra de constater l'état des finitions par vous-même.
Quelle est la superficie totale de l'immeuble ?
L'immeuble offre 215 m² de superficie habitable sur un terrain de 380 m², répartis entre les trois logements.
Comment puis-je obtenir plus d'information ou planifier une visite ?
Communiquez directement avec Éric Gourdeau, courtier immobilier résidentiel et commercial chez Éric & Vanessa, au 418 561-0222 ou via le site www.ericetvanessa.com. Une visite est fortement recommandée pour apprécier le plein potentiel de l'immeuble.
