Un coucher de soleil depuis votre propre terrasse, soir après soir
Imaginez terminer votre journée en montant sur votre terrasse privée sur le toit, verre à la main, pendant que le ciel de Québec vire à l'orange au-dessus des toits de Saint-Sauveur. Ce n'est pas un rêve de catalogue : c'est ce que propose, concrètement, ce condo de style maison de ville au 561, rue St-Germain. Trois niveaux bien pensés, une aire de vie baignée de lumière, deux espaces polyvalents et un quartier en pleine effervescence à deux pas de la porte. Coup de cœur garanti.
Pour qui est cette propriété?
Ce condo s'adresse aux couples et aux premiers acheteurs qui refusent de choisir entre le confort d'une maison et la liberté d'un mode de vie urbain. Vous souhaitez marcher jusqu'à votre café du matin, pédaler jusqu'au boulot et rentrer le soir dans un espace qui vous ressemble vraiment? Saint-Sauveur, l'un des quartiers les plus animés de Québec, est fait pour vous. Avec ses 139 m² répartis sur trois niveaux et ses 10 pièces, cette propriété offre la flexibilité rare d'un foyer qui évolue avec vos projets, que vous travailliez de la maison, que vous receviez des amis ou que vous cherchiez simplement à vous poser dans un endroit clé en main.
Ce qui fait vraiment la différence
Une terrasse sur le toit avec vue sur le coucher de soleil
Rare dans le marché, la terrasse en toiture est l'atout maître de cette propriété. C'est un espace extérieur privé, surélevé, qui offre une perspective unique sur les couchers de soleil. Un véritable prolongement de vie à ciel ouvert, à portée d'escalier.
Une aire de vie ouverte, spacieuse et lumineuse
Le cœur de la maison de ville réunit salon, salle à manger et cuisine en un seul espace fluide. La lumière naturelle y circule librement, et la cuisine équipée d'une plaque à cuisson à induction encastrée et d'un four encastré invite autant aux repas du quotidien qu'aux soirées entre amis. Les thermopompes murales assurent un confort optimal en toute saison.
Deux espaces polyvalents en prime
En plus des deux chambres, la propriété compte deux espaces polyvalents que vous pouvez aménager en bureau à domicile, en salle de jeux ou en grand rangement selon vos besoins. Le stationnement couvert complète le tout pour un confort sans compromis, hiver comme été.
Saint-Sauveur : branché, vivant, à tout portée
Le 561, rue St-Germain est positionné au cœur d'un quartier qui bourdonne d'activité, et les distances parlent d'elles-mêmes.
- Café du matin : Presse-Café et Tintico sont à moins de 420 m, Ma Station Café et Café Castelo à environ 550 m, tous accessibles à pied en quelques minutes.
- Épicerie : l'IGA Deschênes est à 420 m, le Metro et l'Intermarché à moins de 600 m.
- Restos du quartier : Cari Doré, le renard et la chouette, Le Mezzé Taverna Grecque et le Restaurant Shogun se trouvent tous à environ 500 à 550 m.
- Parcs et verdure : La Place Roger Lemelin est pratiquement devant la porte (46 m), le Parc des Franciscains est à 250 m, et les parcs Alys-Robi et de la côte Sauvageau se trouvent à moins de 400 m.
- Éducation : L'École Marguerite-Bourgeoys et son terrain de jeux sont à 432 m, l'École secondaire Joseph-François-Perrault à 468 m, le CPE Sophie à 515 m et l'École Anne-Hébert à 558 m.
- Sports et culture : Le Centre communautaire Lucien-Borne est à 511 m, la Piscine Wilfrid-Hamel à 750 m, la Bibliothèque de St-Sauveur à 571 m et L'Étincelle à 840 m.
- Transport en commun : Les arrêts Franklin, Christophe-Colomb et Arago sont à moins de 100 m. Un accès rapide à l'autoroute, au cégep et à l'université complète le portrait pour les déplacements plus longs.
Les chiffres et les inclusions
Prix demandé : 639 000 $. La propriété compte 10 pièces au total, dont 2 chambres à coucher, 1 salle de bain et 1 salle d'eau, le tout sur une superficie habitable de 139 m² répartis sur 3 niveaux. La copropriété est décrite comme étant en excellente santé financière.
Sont inclus dans la vente : le four encastré, la plaque à cuisson à induction encastrée, le frigidaire, le lave-vaisselle, les thermopompes murales, l'habillage des fenêtres et le stationnement couvert.
Cette rareté ne restera pas longtemps sur le marché. Pour planifier votre visite ou obtenir plus d'information, communiquez avec Vanessa Delavaud, courtière immobilière résidentielle et commerciale chez Eric & Vanessa, au 418-660-3110 ou visitez www.ericetvanessa.com. Votre prochaine adresse vous attend au 561, rue St-Germain.
Foire aux questions
Qu'est-ce qui est inclus dans la vente?
La vente comprend le four encastré, la plaque à cuisson à induction encastrée, le frigidaire, le lave-vaisselle, les thermopompes murales, l'habillage des fenêtres et le stationnement couvert.
Y a-t-il un stationnement avec la propriété?
Oui, la propriété inclut un stationnement couvert, un avantage appréciable dans ce secteur urbain animé, particulièrement durant les hivers québécois.
Quelle est la superficie habitable et comment les espaces sont-ils répartis?
La superficie habitable est de 139 m² répartis sur 3 niveaux, pour un total de 10 pièces incluant 2 chambres, 2 espaces polyvalents (idéaux comme bureaux ou rangements), 1 salle de bain, 1 salle d'eau, et une terrasse sur le toit.
Comment se porte la copropriété sur le plan financier?
La copropriété est en excellente santé financière. Pour obtenir les détails complets du fonds de prévoyance et des charges mensuelles, n'hésitez pas à contacter la courtière.
Le quartier Saint-Sauveur est-il bien desservi par les transports en commun?
Oui, plusieurs arrêts d'autobus (Franklin, Christophe-Colomb, Arago) sont situés à moins de 100 m de la propriété. Le secteur donne également accès à l'autoroute, à un cégep et à une université à proximité.
