Un immeuble à revenus qui travaille pour vous dès le jour 1
Sur le boulevard Louis-XIV, dans le secteur Des Jésuites à Charlesbourg, ce duplex génère des revenus avec des locataires déjà en place. Deux logements distincts, un vaste terrain de plus de 8 000 pi² et des rénovations fraîchement complétées en 2025 : voilà une occasion concrète d'ancrer ou de consolider un portefeuille immobilier dans l'un des secteurs les plus stables de Québec.
Pour l'investisseur qui mise sur la rentabilité et la stabilité
Ce duplex s'adresse à l'investisseur immobilier qui cherche un actif clé en main, sans la complexité d'un immeuble à logements multiples. Avec deux unités occupées par des travailleurs, le flux locatif est établi et la gestion demeure simple. Que vous souhaitiez diversifier votre portefeuille ou y ajouter un premier immeuble à revenus, la combinaison de la superficie du terrain, de la localisation stratégique et des rénovations récentes fait de cette propriété un choix solide à considérer.
Deux logements complémentaires sur un terrain généreux
Le rez-de-chaussée offre un grand 7½ qui s'étend jusqu'au sous-sol rénové en 2025, totalisant 5 chambres à coucher entre les deux unités. À l'étage, le 4½ complète l'ensemble avec une configuration pratique et fonctionnelle. La superficie habitable de 1 692 pi² s'inscrit sur un lot de 8 134 pi², une rareté dans ce secteur urbain qui confère à l'immeuble une valeur foncière supplémentaire et un potentiel d'aménagement extérieur non négligeable.
Des rénovations récentes qui protègent votre investissement
En 2025, des travaux ont été réalisés au sous-sol ainsi qu'à d'autres composantes de la propriété. Ces améliorations récentes réduisent les besoins d'entretien à court terme et renforcent l'attrait locatif de l'immeuble. Les locataires actuels sont des travailleurs, ce qui contribue à la stabilité des revenus. Les inclusions suivent les conditions des baux en vigueur.
Le secteur Des Jésuites : un emplacement stratégique à Charlesbourg
La situation géographique de ce duplex est l'un de ses atouts les plus concrets pour un investisseur. Le Parc Place Montaigne se trouve à environ 310 mètres, et le Sentier Place Montaigne à 365 mètres, offrant aux locataires un accès rapide à des espaces verts de qualité. Le Parc Guillaume-Mathieu est également accessible à environ 530 mètres.
Pour les déplacements, le Terminus Charlesbourg et le Carrefour Charlesbourg sont à moins de 800 mètres, avec des correspondances de transport en commun vers l'ensemble de la ville. L'accès à l'autoroute est également à proximité, un avantage apprécié des locataires qui se déplacent en voiture.
Le secteur est bien desservi en services du quotidien : un Maxi se trouve à environ 600 mètres, suivi d'un Metro à 653 mètres et d'un IGA Extra à 820 mètres. Les familles des locataires bénéficient aussi de la présence de l'École Guillaume Mathieu (559 m), de la Polyvalente de Charlesbourg (606 m), du Cégep Limoilou (campus de Charlesbourg) (623 m) et de l'École des Deux-Moulins (802 m), ainsi que de garderies et de pistes cyclables à proximité.
Les chiffres de l'immeuble
- Prix demandé : 640 000 $
- Type : Duplex (immeuble à revenus)
- Logements : Un 7½ au rez-de-chaussée (incluant le sous-sol) et un 4½ à l'étage
- Chambres à coucher (total) : 5
- Superficie habitable : 1 692 pi²
- Superficie du terrain : 8 134 pi²
- Rénovations récentes : Sous-sol et autres travaux (2025)
- Inclusions : Selon les baux en vigueur
- Exclusions : Effets personnels des locataires
- Occupation : Locataires en place (travailleurs)
Vous souhaitez analyser le potentiel de rendement de ce duplex ou planifier une visite? Communiquez avec Eric Gourdeau, courtier immobilier résidentiel et commercial chez Eric & Vanessa, au 418 561-0222, ou visitez www.ericetvanessa.com. Une visite s'impose.
Foire aux questions
Les logements sont-ils actuellement occupés?
Oui, les deux logements sont présentement loués à des travailleurs. L'acquéreur reprend les baux en vigueur, ce qui assure une entrée de revenus dès la prise de possession.
Quelles rénovations ont été effectuées récemment?
Des travaux ont été réalisés en 2025, notamment au sous-sol ainsi qu'à d'autres composantes de la propriété. Ces rénovations contribuent à la valeur de l'immeuble et réduisent les besoins d'entretien à court terme.
Qu'est-ce qui est inclus dans la vente?
Les inclusions sont établies selon les conditions des baux en vigueur. Les effets personnels des locataires sont exclus. Votre courtier immobilier pourra vous fournir les détails complets lors de la présentation de l'offre.
Quelle est la superficie du terrain et en quoi est-ce un avantage?
Le terrain mesure 8 134 pi², ce qui est considérable pour un duplex en milieu urbain à Charlesbourg. Cette superficie offre un potentiel d'aménagement extérieur intéressant et contribue à la valeur foncière globale de l'actif.
Comment se déroule l'achat d'un immeuble à revenus au Québec?
Au Québec, la transaction est conclue devant notaire. L'acquéreur reprend automatiquement les baux existants conformément à la Loi sur le bail résidentiel. Il est fortement recommandé de consulter un courtier immobilier et un notaire pour bien comprendre vos obligations envers les locataires en place avant de signer toute offre d'achat.
